شراء شقة في اسطنبول: 10 نصائح ذهبية لتجنب الأخطاء والحصول على أفضل صفقة:

شراء شقة في اسطنبول: 10 نصائح ذهبية لتجنب الأخطاء والحصول على أفضل صفقة

لماذا تشتري شقة في اسطنبول؟

• تعتبر اسطنبول مدينة شهيرة بين المستثمرين العقاريين بسبب موقعها الفريد وتاريخها العريق وطبيعتها الخلابة وتنوعها الثقافي وسوقها العقارية المزدهرة.
•  معرفة الشقة المناسبة للشراء ليست مهمة سهلة
• في ما يلي دليل مبسط لمساعدتك وتحسين استراتيجية الاستثمار لتحقيق أهدافك المالية:
   

الإعداد قبل الشراء:

تحديد ميزانيتك وأهداف الاستثمار:

• قبل البدء في تخطيط عملية الشراء، من الضروري معرفة ميزانيتك والواقعية بشأنها.
•  اسأل نفسك، لماذا تشتري شقة؟ لقضاء العطلة، للحصول على الجنسية التركية، للانتقال، أو للاستثمار.
  لا تنس أن تكتشف هدف الاستثمار الذي يلبي احتياجاتك، خطة استثمار على المدى الطويل أو القصير.
•  بدون رؤية واضحة، سيكون اختيار العقار المناسب لبدء رحلة الاستثمار صعباً.

بحث الأحياء وأنواع العقارات:

• اكتشف الأحياء المختلفة في اسطنبول، وأجرِ بحثًا دقيقًا لتحديد إيجابيات وسلبيات كل حي.
•  اسطنبول مدينة ضخمة لها جانب آسيوي وأوروبي، تحتاج إلى البحث لمعرفة نوع العقار الذي يناسب منظور الاستثمار الخاص بك. 
• تذكر أن المنازل المنفصلة هي الخيار الأكثر شيوعًا للاستثمار.

فهم المتطلبات القانونية والمالية:

• يعد تعلم قوانين الملكية المحلية ضرورة لحماية ممتلكاتك، بما في ذلك الرسوم والضرائب والمتطلبات والقيود.
•  استعن بمحامٍ متمرس لإكمال ملء الأوراق وشرح العملية القانونية لشراء شقة في اسطنبول.

الخطوات الأساسية لشراء شقة في اسطنبول:

العثور على العقار المثالي: مساعدة الوكيل والبحث عبر الإنترنت

• ابدأ تخطيط الاستثمار الخاص بك بزيارة مواقع الويب العقارية المختلفة لمراقبة سوق العقارات واتجاهاته لمعرفة نوع العقار الذي يجب شراؤه وأين.
• بعد إجراء البحث الخاص بك، اتصل بشركات عقارية ذات سمعة طيبة وأبلغهم عن منظور الاستثمار ومتطلباتك لتلقي عروض تناسب أهدافك

 التحقق من الملكية وفحص العقار

• كخطوة أولى، اسأل عن حالة التحقق من سند الملكية (الطابو) للعقار.
• إذا كانت الشقة قيد الإنشاء، قم بزيارة الشقة النموذجية واسأل عن المواد المستخدمة.
• إذا كان المسكن جاهزًا للتسليم، ففحصه وتحقق من وسائل الراحة والمرافق والمناطق المحيطة.
   

إكمال عملية الشراء: الوثائق القانونية وخدمات كاتب العدل

• تبدأ عملية الشراء بتوقيع اتفاقية شراء العقار بعد قراءة العقد ودفع مبلغ التأمين. 
• ثم يقوم المحامي بتصديق العقد وإعداد الوثائق القانونية وفقًا للشروط المتفق عليها.
  مبروك، أنت الآن المالك الفخور لعقار في اسطنبول، تركيا.

التفاوض على أفضل سعر وشروط:

• بعد ملاحظة سوق العقارات واتجاهاته، سيكون من السهل عليك تحديد متوسط نطاق الأسعار لشراء شقة في اسطنبول.
• ناقش بمساعدة وكيل العقارات أو المستشار المالي للحصول على أفضل عرض ممكن واسأل عن عملية تمويل عملية الشراء.

تجنب الأخطاء الشائعة:

اتخاذ قرار متسرع بدون بحث شامل:

• اتخاذ قرار الشراء دون إجراء البحث الخاص بك هو وصفة للكارثة.
•  لا توجد طريقة لتوقع نتيجة الاستثمار. خذ وقتك ولا تتخط أي خطوة.

التغافل عن الاعتبارات القانونية والمالية:

• اتفاقية شراء العقار هي عقد ملزم قانونًا.
•  إن إنهاء الصفقة دون معرفة بقوانين الملكية ورسوم سند الملكية والضرائب هو إجراء محفوف بالمخاطر.
•  ببساطة ليس من الجيد دائمًا استشارة محامٍ متمرس للاستثمار بأمان.

الوقوع ضحية الاحتيال أو العروض المضللة:

• تعامل فقط مع الشركات العقارية المرخصة، واطلب وثائق الشركة وابحث دائمًا عن مراجعاتهم عبر الإنترنت.
•  من المهم أن تتعاون مع وسطاء عقارات ومستشارين ماليين ذوي سمعة طيبة وخبرة.
•  لا تتخذ أي قرارات استثمارية دون التأكد من المعلومات وإجراء بحوث حول العروض المقدمة.
  على سبيل المثال، احذر من العروض التي تبدو جيدة جدًا لدرجة لا تصدق، أو إذا حاول البائع الضغط عليك لاتخاذ قرار سريع.
•  خذ وقتك للتفكير بعناية في جميع خياراتك.

تجاهل تكاليف صيانة العقار والتجديد:

• لا تنسَ أنه بعد شراء الشقة ستكون هناك مصاريف صيانة وترميم. 
• أضفها إلى أموال الاستثمار الخاصة بك لضمان قدرتك على تحمل تكاليف العقار.
•  ننصحك بالتفكير في الاستفادة من خدمات إدارة العقارات التي يمكنها التعامل مع أعمال الصيانة الروتينية وتوفير المال على المدى الطويل.

ضمان أفضل صفقة:

المساومة الفعالة مع البائعين:

• ادرس سوق العقارات جيدًا لتتمكن من التفاوض مع البائعين وشركات المقاولات للحصول على صفقات وعروض مناسبة.
• تشارك مع وكيل عقارات موثوق به للحصول على اليد العليا أثناء التفاوض بشأن السعر.

تقييم طرق التمويل:

• حدد طريقة الدفع وفقًا لوضعك المالي، يمكن أن تكون نقدًا أو خطط تقسيط.
•  قم بتقييم وتحليل الطريقة الواقعية والقابلة للتنفيذ، وقارن إيجابيات وسلبيات كل طريقة.
   

مراعاة المصروفات الإضافية: الضرائب ورسوم النقل والمرافق

• احذر أن عملية شراء عقار تشمل الضرائب ورسوم سند الملكية ورسوم المعالجة وما إلى ذلك.
•  بالإضافة إلى ذلك، بعد شراء العقار ستكون هناك رسوم صيانة، تحتاج إلى إضافتها إلى حساباتك قبل قبول العرض
• . ننصحك بالتفكير في استخدام خدمات إدارة العقارات.

الخلاصة:

• شراء شقة في اسطنبول ليس بالأمر السهل، باتباع هذه الدليل نأمل أن تكون رحلتك سهلة.
• دائما قم بأبحاثك قبل البدء في عملية اتخاذ قرار الشراء.
• استشر محاميا، لتكون آمنا أفضل من نادم.
• إذا كنت ترغب في معرفة المزيد حول عملية شراء عقار في تركيا، يرجى الاتصال بنا.