10 أسباب رئيسية للاستثمار في العقارات التركية عام 2025

10 أسباب رئيسية للاستثمار في العقارات التركية عام 2025

لماذا الاستثمار في تركيا؟ في الآونة الأخيرة، أصبحت تركيا وجهة شهيرة بين المستثمرين العقاريين لأول مرة والمخضرمين منهم. مع طبيعتها الخلابة والتجديد العمراني والنمو الهائل في سوق العقارات وموقعها الاستراتيجي، يصعب رفض فكرة الاستثمار في تركيا.

اقتصاد قوي:

على مدار العقدين الماضيين، شهد اقتصاد تركيا نموًا وتطورًا سريعًا. وفقًا لمكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية، نما اقتصاد تركيا بشكل كبير حيث ارتفع حجم الناتج المحلي الإجمالي الإجمالي من 236 مليار دولار أمريكي في عام 2002 إلى 890 مليار دولار أمريكي في عام 2022. علاوة على ذلك، وبفضل هذا التطور المتميز، احتلت تركيا في عام 2023 المرتبة التاسعة عشر كأكبر اقتصاد في العالم مع ناتج محلي إجمالي ضخم قدره 906 مليار دولار أمريكي، كما تعد تركيا عضوًا في مجموعة العشرين ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية.

الجنسية والإقامة التركية:

يعتبر برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري فرصة جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم للحصول على جواز سفر ثانٍ وذلك بفضل إجراءاته السلسة ومتطلباته البسيطة وفترة طلبه القصيرة. تُعد الجنسية التركية ميزة عظيمة، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الانتقال إلى البلاد مع عائلاتهم، حيث ستحصل على تأمين صحي مجاني ومدارس حكومية وجامعات مجانية لأطفالك، والعديد من المزايا الأخرى.

موقع استراتيجي:

في مجال العقارات، يعتبر الموقع أهم عامل. يلعب الموقع الاستراتيجي لتركيا دورًا رئيسيًا في تشجيع المستثمرين على شراء شقق في تركيا. تتميز تركيا بموقع فريد يربط بين أوروبا وآسيا وتحيط بها أربعة بحار وتتحكم بمضيقين (البحر الأسود والدردنيل).

التجديد والتطوير العمراني:

يشهد قطاع العقارات في تركيا تغيرات مستمرة وازدهارًا في السنوات القليلة الماضية. عملت الحكومة التركية على إنشاء العديد من برامج التجديد والتطوير العمراني لتحسين جودة البنية التحتية في الأحياء القائمة، وإضافة مرافق عامة جديدة، وهدم المباني القديمة، وبناء عقارات جديدة. أدت البنية التحتية الجديدة والمرافق العامة إلى تحسين ظروف الأحياء مما أدى إلى زيادة القيمة الرأسمالية للعقار وطلب استئجار المنازل في المنطقة.

عوائد إيجار مرتفعة:

تحقق تركيا دخلاً إيجارًا مرتفعًا نتيجة للطلب الكبير على الشقق الإيجارية، خاصة في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة والمزيد. لماذا يرتفع الطلب؟ ينتقل الآلاف من السكان الأتراك من المدن الصغيرة إلى المدن الكبرى بحثًا عن حياة أفضل أو للدراسة أو العمل. يستغل المستثمرون هذا الطلب الكبير بشراء شقق قريبة من الجامعات الكبرى والمنطقة التجارية. ارتفاع الطلب يعني عائد استثمار مرتفع.

خيارات عقارية متنوعة:

تركيا بلد ضخم تنتشر على 81 محافظة تتميز بتنوع جغرافي، حيث يمكنك اختيار منزل بجوار البحر أو الغابة أو الوادي أو وسط المدينة أو أي موقع آخر يناسب رغباتك في السكن. نعم، تركيا لديها كل شيء، بدءًا من الشقق الفردية في وسط المدينة إلى بنتهاوس على الواجهة البحرية وفلل الريف. توفر تركيا مجموعة واسعة من خيارات العقارات، لذا مهما كانت ميزانيتك، ستجد عقار استثمار مناسب لمتطلباتك.

صناعة سياحة مزدهرة:

تعتبر تركيا وجهة سياحية مرغوبة، حيث يزور تركيا ملايين السياح سنويًا بسبب تاريخها العريق ومناظرها الطبيعية الخلابة وثقافتها النابضة بالحياة. إن شراء عقارات بالقرب من الوجهات السياحية الشهيرة وتأجيرها خلال موسم الذروة من خلال شركة إدارة عقارات أو مواقع إلكترونية (Airbnb، Booking.com) سيحقق عائدًا كبيرًا على الاستثمار.

دعم حكومي لقطاع العقارات وإعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب:

على مدى السنوات القليلة الماضية، أبدت الحكومة التركية اهتمامًا كبيرًا بقطاع العقارات من خلال تطبيق قوانين لتعزيز الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات التركي وإنشاء برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري. يعتقد المستثمرون أن الدول التي تحظى بدعم حكومي ستحقق عائدًا مرتفعًا على الاستثمار وزيادة في رأس المال مما يجعلها استثمارًا جيدًا.

تعتبر قوانين العقارات في تركيا صديقة للمستثمرين وتشجعهم على التفكير في الشراء والاستثمار في تركيا. يُعفى المستثمرون الأجانب من دفع ضريبة القيمة المضافة على استثماراتهم إذا لم يكونوا حاملي تصريح إقامة في تركيا.

عفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب:

تتميز قوانين العقارات التركية بأنها صديقة للمستثمرين وتشجعهم على الاستثمار في تركيا. إحدى المزايا الرئيسية للمستثمرين الأجانب هي إعفاء ضريبة القيمة المضافة على استثماراتهم العقارية إذا لم يكونوا حاملين لتصريح إقامة في تركيا.

ضريبة القيمة المضافة (VAT) هي ضريبة تفرض على السلع والخدمات. بالنسبة للمستثمرين الأجانب، يمكن أن يكون إعفاء ضريبة القيمة المضافة توفيرًا كبيرًا للمال، مما يجعل الاستثمار العقاري في تركيا أكثر جاذبية.

ثقافة ترحيبية ومتنوعة:

تشتهر الضيافة التركية عالميًا بسلوكها الدافئ والترحيبي تجاه الضيوف الذين يزورون تركيا. تجذب الثقافة الدافئة السياح والزائرين للانتقال إلى تركيا وجعلها وطنهم الثاني. ترحب الثقافة التركية المتنوعة بالناس من مختلف الخلفيات والجنسيات وتتقبلهم. ستشعر وكأنك في منزلك في تركيا.

يشهد سوق العقارات في تركيا رواجًا كبيرًا بسبب موقعها الاستراتيجي واقتصادها القوي والدعم الحكومي وعائد الإيجار المرتفع، مما يجعلها فرصة استثمار جذابة للمستثمرين المحليين والدوليين. لمعرفة المزيد حول الاستثمار في العقارات التركية، اتصل بنا لمساعدتك على فهم السوق وتقديم عروض مناسبة لك.