دليل خطوة بخطوة لشراء شقة في اسطنبول عام 2025: استثمارك العقاري الحلم
هل تفكر في شراء شقة في اسطنبول ولا تعرف من أين تبدأ؟ لا تقلق! هذا الدليل الشامل المفصل سيساعدك على إتمام عملية الشراء بكل سلاسة. تابع القراءة لتتعرف على كل ما تحتاج معرفته حول تملك العقارات في تركيا (ستشكرنا لاحقًا).
حدد ميزانيتك وأهداف الاستثمار العقاري:
قبل أن تشرع بالبحث عن شقة أحلامك، من الضروري تحديد ميزانيتك بشكل واقعي مع الأخذ بالاعتبار قدرتك على الشراء أو التمويل. اسأل نفسك أولًا: ما هو سبب رغبتك بشراء شقة في اسطنبول؟ هل للاستثمار العقاري، أم لقضاء العطلات، أو الحصول على الجنسية التركية، أو الانتقال للعيش فيها؟
البحث عن المناطق وأنواع العقارات:
خذ جولة ميدانية في أحياء اسطنبول المختلفة وتحدث إلى السكان المحليين للتعرف على إيجابيات وسلبيات كل منطقة. اختر الحي الذي يناسب أسلوب حياتك ومتطلباتك وميزانيتك. تذكر أن اسطنبول مدينة كبيرة تمتد على جانبي البوسفور (الأوروبي والآسيوي). لذلك، من الضروري دراسة سوق العقارات واتجاهاته السائدة لتحديد نوع العقار الذي سيحقق لك أعلى عائد إيجاري وقيمة رأسمالية عند البيع.
التواصل مع شركة عقارات أو وسيط عقاري موثوق:
ابحث عن عدة شركات عقارات واطلع على عروضها العقارية واقرأ تقييمات العملاء السابقين للتأكد من التعامل مع شركة موثوقة وذات سمعة حسنة. تواصل مع الشركة وأخبر الوسيط العقاري بمتطلباتك وميزانيتك والمناطق التي تفضلها للشراء. لا تتردد في طرح الأسئلة. سيقوم الوسيط بعد ذلك بإرسال عروض مختلفة وفرص مميزة تناسب طلبك.
تفحص عروض العقارات المطروحة:
ادرس العروض التي ترسلها لك شركة العقارات من خلال الصور ومقاطع الفيديو للشقق وقارن الأسعار وطرق الدفع. بعد دراسة العروض الساخنة والمميزة، حدد بعض الخيارات لزيارتها ومعاينتها شخصيًا.
زيارة العقارات التي تلبي رغباتك واحتياجاتك:
عاين الشقق المختارة، اسأل عن مواد التشطيب المستخدمة و تعرف على المرافق والخدمات التي يوفرها المشروع. ولا تنسَ طلب التحقق من وضع سند الملكية (الطابو) وتقرير تقييم العقار. فمن الأفضل اتخاذ جميع الاحتياطات اللازمة.
اختيار الشقة المناسبة:
بعد معاينة الشقق والتحقق من وضع سند الملكية، تأتي مهمة اتخاذ قرار الشراء. تذكر أن الموقع ونوع العقار والسعر والمرافق هي عوامل رئيسية يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار الشراء.
توقيع اتفاقية البيع والشراء:
بعد الاتفاق على السعر مع البائع أو شركة المقاولات، يلزم دفع مبلغ تأمين لحجز الشقة المختارة. بعد ذلك، يمكنك توقيع عقد اتفاقية البيع والشراء العقاري بعد قراءته وفهم بنوده وشروطه. سيقوم المحامي بعد ذلك بتصديق العقد وإعداد الوثائق القانونية وفقًا للشروط المتفق عليها.
تحويل المبلغ المالي:
قبل تحويل المبلغ المالي لشراء العقار، يجب عليك الحصول على رقم ضريبي تركي من مكتب الضرائب المحلي في اسطنبول. باستخدام الرقم الضريبي التركي، يمكنك فتح حساب مصرفي تركي لتحويل المبلغ إلى البائع أو شركة المقاولات. يمكن أن يكون المبلغ عبارة عن الدفعة الأولى أو سعر الشقة كاملاً وفقًا لخطة الدفع المتفق عليها.
استلام سند الملكية (الطابو):
بعد استلام البائع أو شركة المقاولات للمبلغ، ستبدأ عملية تسجيل سند الملكية. ستحتاج أيضًا إلى دفع رسوم معالجة سند الملكية والضريبة والتأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK). بمجرد الانتهاء من جميع الأوراق اللازمة، ستتسلّم سند الملكية (الطابو).
مبروك! أنت الآن المالك الفخور لشقة في اسطنبول، تركيا.
اسطنبول
"إسطنبول هي مدينة رئيسية في تركيا تمتد عبر قارتي أوروبا وآسيا عبر مضيق البوسفور. تعكس المدينة القديمة التأثيرات الثقافية للعديد من الإمبراطوريات التي حكمت هنا في السابق. في منطقة السلطان أحمد، كانت ساحة الهيبودروم المكشوفة، وهي من العصر الروماني، موقعًا لسباقات العربات لقرون، ولا تزال الأعمدة المصرية قائمة أيضًا."
