العقارات في إسطنبول للمستثمرين الأجانب 2025: دليل قانوني ونصائح استثمارية

العقارات في إسطنبول للمستثمرين الأجانب 2025: دليل قانوني ونصائح استثمارية

يُعد الاستثمار في بلد جديد خطوة جريئة تحتاج إلى تخطيط وبحث. تُعتبر إسطنبول، تركيا، موقعًا جذابًا بين المستثمرين لموقعها الاستراتيجي واقتصادها القوي وفرصها الاستثمارية. لتسهيل حياتك، أنشأنا هذا الدليل لمساعدتك في معرفة كيفية الاستثمار في إسطنبول.

1. فهم الإطار القانوني لملكية العقارات للأجانب في تركيا

كما هو الحال مع أي عملية قانونية، يجب أن تعرف الأوراق القانونية المطلوبة ونوع العقود المُستخدمة.

الأوراق القانونية المطلوبة:

• جواز سفر
• عقد اتفاقية بيع مُوقع
• سجل جنائي نظيف من بلدك
• إيصال تحويل الأموال إلى البنك المركزي في إسطنبول
• تأكيد على دفع قيمة العقار وتحويلها إلى حساب البائع
• رقم ضريبي تركي من مكتب ضرائب محلي في إسطنبول

نوع الملكية:

تُعد جميع العقارات في تركيا تقريبًا ملكية حرة، مما يعني أن المالك يمتلك كُلاً من العقار والأرض المبنية عليه. عدد قليل فقط من العقارات الواقعة على ساحل البوسفور تخضع لملكية حق الانتفاع.

2. الدول المسموح لها بتملك العقارات في تركيا وحدود الملكية

يُمكن لمواطني جميع الدول شراء عقارات في تركيا، باستثناء:

• سوريا
• كوبا
• أرمينيا
• كوريا الشمالية

3. دليل إرشادي خطوة بخطوة لشراء عقار في إسطنبول كأجنبي

• ابحث عن الأحياء والمناطق في إسطنبول.
• ادرس سوق العقارات في إسطنبول.
• حدد ميزانية وهدفًا لشراء عقار.
• تحقق من العقارات على المنصات الإلكترونية مثل Emlakjet و Sahibinden للحصول على فكرة عن الأسعار وأنواع العقارات.
• اتصل بوكالة عقارية ذات سُمعة جيدة وأبلغهم بمتطلباتك واحتياجاتك.
• تلقى عروضًا من الوكيل العقاري، وناقش الخيارات، وقدم لهم ملاحظاتك.
• ضع قائمة مُختصرة للعقارات التي يجب مُراعاتها واطلب المزيد من التفاصيل عنها.
• إذا كان بإمكانك زيارة إسطنبول، فعليك المجيء وفحص ظروف العقارات. إذا لم يكُن ذلك مُمكنًا، فيُمكنك زيارة المواقع عبر الإنترنت عن طريق مُكالمة فيديو.
• اطلب رؤية الطابو، المعروف أيضًا باسم سند الملكية، أو عقد كاتب العدل.
• نصيحة احترافية: إذا كنت تشتري عقارات لبرنامج الجنسية أو الإقامة التركية، فأنت بحاجة إلى التحقق من تقرير التقييم للتأكد من أن العقار مُؤهل.
• تفاوض على السعر ورسوم الإغلاق مع شركة الإنشاء عبر وكيل عقاري.
• ادفع رسوم إيداع لحجز العقار.
• وقع عقد اتفاقية البيع.
• احصل على الرقم الضريبي التركي من مكتب ضرائب محلي في إسطنبول.
• افتح حسابًا مصرفيًا تركيًا لتحويل الدفعة إلى شركة الإنشاء.
• ادفع الرسوم والتأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK).
• استلم الطابو (سند الملكية).

4. أهمية بذل العناية القانونية الواجبة عند شراء عقار في إسطنبول

• التحقق من سندات الملكية والتأكد من عدم وجود أي أعباء أو ديون غير مدفوعة على العقار.
• استشارة مُحامٍ مُختص لمُراجعة العقد.
• ضمان الامتثال لقوانين ولوائح العقارات التركية.

5. أهم النصائح الاستثمارية للمُشترين الأجانب في سوق العقارات في إسطنبول

• للاستثمار، الخيار الأفضل هو شقة بغرفة نوم واحدة. لماذا؟ بسبب الطلب الكبير على الإسكان بالإيجار في إسطنبول من قبل الطلاب والوافدين.
• اشترِ عقارات تقع بالقرب من الجامعات والمدارس ومناطق الجذب.
• تجنب شراء الفلل إذا كان الاستثمار هو هدفك. تتمتع الفلل بهامش ربح مُنخفض.
• تُعد المكاتب استثمارًا جيدًا، ولكن تحتاج إلى فهم أن إعادة بيع مكتب ليست مُهمة سهلة. ومع ذلك، سيُحقق تأجير مكتب عائد استثمار مُرتفع.
• للاستثمار طويل الأجل، اشترِ في مواقع تخضع للتطوير الحضري وإعادة الإعمار مثل منطقة كاجيثانه.
• اشترِ دائمًا في مباني مُجمعة مع خدمات ووسائل راحة. مُفضلة بين المُستأجرين والمُستثمرين.
• لزيادة أرباحك، اشترِ عقارات على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من محطات المترو والحافلات.

هل تُريد زيادة عائد استثمارك في إسطنبول؟ اتصل بنا لتحليل مُتعمق للسوق وفرص استثمارية حصرية.

6. الأخطاء الشائعة التي يجب على المُستثمرين الأجانب تجنبها عند شراء عقار في إسطنبول

• الحصول على معلومات من وسائل التواصل الاجتماعي، نعم، تُعد منصات التواصل الاجتماعي مصادر جيدة للمعلومات. ولكن تحتاج دائمًا إلى التحقق المُزدوج من المعلومات.
• عدم معرفة أو فهم سوق إسطنبول، لكل مدينة جوها وثقافتها الخاصة. تحتاج إلى البحث في السوق والطلب عليه قبل البدء.
• إرباك نفسك بالتحدث مع الكثير من الوكالات العقارية، الكثير من المعلومات سيُشوش حُكمك.
• الاعتقاد بأن شراء مبانٍ قديمة سيوفر لك المال. لا تُعد المباني القديمة خيارات جذابة للمُستأجرين أو المُستثمرين. يصعب إعادة بيعها وتأجيرها.
• عدم التحقق من الطابو قبل شراء العقارات المُستعملة بشكل أساسي.

7. الالتزامات الضريبية والمالية الأساسية لمُلاك العقارات الأجانب في تركيا

• ضريبة نقل سند الملكية (الطابو): عادة ما تتراوح بين 4.2 إلى 10٪ حسب قيمة ونوع العقار.
• تأمين الزلازل DASK: إلزامي لجميع مُشتريات العقارات، يُغطي DASK الأضرار الهيكلية الناجمة عن الزلازل.
• رسوم الترجمة: يجب ترجمة جميع المُستندات القانونية إلى اللغة التركية.
• رسوم كاتب العدل: يجب توثيق جميع المُستندات والعقود قبل تقديم نسخة منها.
• نصيحة احترافية: إذا لم يكُن لديك تصريح إقامة في تركيا، فسيتم إعفاؤك من دفع الضرائب. اسأل وكيلك العقاري عن التفاصيل.

9. اختيار الوكالة العقارية المُناسبة للمُستثمرين الأجانب في إسطنبول

نوصي بتوظيف وكالة عقارية تُطابق هذه المعايير:

• تتحدث الإنجليزية أو لغتك الأم، التواصل هو المفتاح.
• يُقدمون لك النصائح والاستشارات.
• لا يدفعونك لشراء أي عقارات. خاصة إذا كان التوقيت خاطئًا.
• لا يُخفون أي معلومات (رسوم خفية، تفاصيل سلبية حول المشروع، إلخ).
• يُقدمون خدمات ما بعد البيع، لذا من الضروري توظيف وكالة تُقدم خدمات ما بعد البيع. خاصة إذا كنت لن تنتقل إلى تركيا.
• يتمتعون بسُمعة جيدة ويتم مُراجعتهم من قبل عُملاء حقيقيين.
• يجب أن يكونوا مُسجلين ولديهم ترخيص ساري المفعول في تركيا.
• زُر مكتبهم ولاحظ سلوكهم.

10. ضمان الاستثمارات العقارية الآمنة في إسطنبول: العقود والحماية القانونية

• تأكد من مُراجعة جميع العقود من قبل مُحامٍ مُرخص.
• تحقق من أن سند الملكية خالٍ من أي حجوزات أو أخطاء قبل توقيع اتفاقية البيع.
• اطلب تفاصيل حول المواد المُستخدمة في بناء المبنى وتشطيب العقارات.
• لا تُوقع على أي ورقة أو عقد دون قراءته باللغة الإنجليزية أو لغتك الأم.
• وقع فقط على المستندات القانونية في مكتب كاتب العدل مع مُترجم.

تصفح قوائم عقارات إسطنبول الخاصة بنا للعثور على استثمارك التالي في تركيا.