5 معلومات خفية يجب معرفتها قبل شراء عقار في إسطنبول
الاندفاع لشراء عقار دون معلومات كافية ليس قرارًا صائبًا. تحتاج إلى معرفة الأخطاء والمعلومات الخاطئة التي يجب تجنبها. لا تقلق، نحن هنا لمساعدتك. إليك قائمة بخمس معلومات مهمة يجب معرفتها قبل الدخول إلى السوق:
1. الرسوم الخفية:
لا يعلم العديد من المستثمرين بالرسوم والتكاليف المُترتبة على شراء عقار في تركيا. يعتقدون أنهم بحاجة فقط لدفع المبلغ المُتفق عليه ورسوم بسيطة. إليك قائمة ببعض الرسوم الخفية:
- ضريبة نقل سند الملكية (الطابو): يُمكن أن تبلغ حوالي 4.2٪ من قيمة العقار، ويتم تقسيمها بين البائع والمشتري (عادةً 2٪ لكل منهما). ضع هذا في الاعتبار عند وضع ميزانيتك.
- تأمين الزلازل DASK: إلزامي لجميع مُشتريات العقارات، يُغطي DASK الأضرار الهيكلية الناجمة عن الزلازل. تعتمد التكاليف على حجم العقار وموقعه.
- رسوم الترجمة: يجب ترجمة جميع مُستنداتك القانونية إلى اللغة التركية ليتم مُعالجتها في تركيا.
- رسوم كاتب العدل: كما هو الحال مع أي مُستندات وعقود قانونية، يجب توثيقها من كاتب العدل قبل تقديم نسخة منها.
- رسوم تقرير التقييم: إذا كنت تشتري عقارًا للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة، فيجب عليك الحصول على تقرير تقييم.
2. الأوراق المطلوبة:
عدم معرفة الأوراق التي تحتاج إلى إحضارها أو إعدادها خطأ فادح! قد يُضيع وقتك وأموالك. لذا، تذكر أن تسأل عن اللوائح قبل التسرع في شراء شقة. إليك القائمة:
- جواز سفر
- عقد مُوقع
- سجل جنائي نظيف
- إيصال تحويل الأموال إلى البنك المركزي
- تأكيد على دفع قيمة العقار وتحويلها إلى حساب البائع
3. تقييم العقار:
يُعد الحصول على تقييم عقاري صالح ومُناسب خطوة أساسية في الحصول على الجنسية والإقامة التركية.
- الجنسية التركية: يجب عليك استخدام مُنظمة حكومية فقط للحصول على تقييم عقاري.
- الإقامة: من ناحية أخرى، للحصول على الإقامة، يُمكنك اختيار مُنظمة خاصة لإعداد التقرير.
4. معلومات خاطئة من وكلاء العقارات:
استشارة وكيل عقارات فكرة جيدة، ومع ذلك، تأكد من أنك تتحدث مع وكيل ذي سُمعة جيدة. تحقق دائمًا من المعلومات وأجرِ بحثك الخاص. في بعض الأحيان، قد يُخفي الوكلاء بعض الأخبار أو الحقائق المؤسفة عنك لمنع إلغاء البيع. إذا بدت الصفقة جيدة لدرجة يصعب تصديقها، فاهرب وابحث عن وكيل مُختلف.
5. الخوف من الزلازل:
تتمتع مدينة إسطنبول بقوانين بناء صارمة تم تطبيقها بعد زلزال عام 1999. مما يجعل جميع المباني الحديثة مُقاومة للزلازل في إسطنبول. أحد القوانين الجديدة هو وجود DASK (Doğal Afetler Sigortalar Kurumu باللغة التركية). DASK: تأمين إلزامي يُغطي الأضرار الهيكلية الناجمة عن الزلازل.
الإعفاءات الضريبية
يُمكن أن يأتي امتلاك عقار في إسطنبول مع مزايا ضريبية! يتم إعفاء المُستثمرين لأول مرة الذين ليس لديهم تصريح إقامة من ضريبة الأملاك. استشر مُحاميًا بشأن الإعفاءات الضريبية التي يُمكن أن تنطبق عليك.
يُعد شراء عقار في إسطنبول مُغامرة مُثيرة. ومع ذلك، تحتاج إلى أن تكون مُستعدًا ومُستعدًا للاستمتاع بهذه المُغامرة. بعد قراءة هذا النص، يجب أن يكون لديك بعض المعرفة بما تتوقعه.
اسطنبول
"إسطنبول هي مدينة رئيسية في تركيا تمتد عبر قارتي أوروبا وآسيا عبر مضيق البوسفور. تعكس المدينة القديمة التأثيرات الثقافية للعديد من الإمبراطوريات التي حكمت هنا في السابق. في منطقة السلطان أحمد، كانت ساحة الهيبودروم المكشوفة، وهي من العصر الروماني، موقعًا لسباقات العربات لقرون، ولا تزال الأعمدة المصرية قائمة أيضًا."
