2025 أخطاء شائعة عند شراء عقار في دبي
النسبة للكثيرين، يُعتبر شراء عقار في دبي حلمًا. ومع ذلك، فإن ارتكاب هذه الأخطاء الشائعة يمكن أن يحول حلمهم إلى كابوس. لذلك، للحفاظ على سلاسة عملية شراء منزل في دبي، إليك قائمة بالأخطاء التي يجب تجنبها:
عدم وجود هدف أو استراتيجية:
عدم معرفة سبب شرائك للعقار ليس تصرفًا ذكيًا. عدم وجود أي خطط سيشتت انتباهك عن إيجاد عقار مناسب. حدد أهدافك، استثمار (قصير مقابل طويل الأجل)، الانتقال إلى دبي، أو مجرد منزل لقضاء العطلات. وفقًا لهدفك، سيتم تعديل متطلبات ورغبات واحتياجات العقار.
وجود توقعات غير واقعية:
لا تحلم بشكل كبير، فالاستثمار في العقارات يحتاج إلى صبر. لن تحصل على ربحك الكبير في غضون أيام، بل سيستغرق الأمر بعض الوقت. تحتاج إلى فهم أن الموقع ووسائل الراحة والمطور سيؤثرون على عائد استثمارك. لذا اختر بحكمة قبل الشراء.
عدم فهم طبيعة سوق العقارات في دبي:
سوق العقارات في دبي فريد من نوعه، خاصةً المشاريع على الخارطة. نظرًا للطلب المرتفع، سيتم بيع معظم المشاريع خلال حفل الإطلاق. لذلك، عليك أن تكون سريعًا في اتخاذ قرارك بشأن شراء العقار، وإلا ستفقد العديد من الصفقات الممتازة مع خطط دفع رائعة.
الرسوم الخفية:
عملية شراء شقة لا تقتصر على توقيع العقد ودفع السعر المتفق عليه. تحتاج إلى دفع رسوم إضافية. إليك القائمة:
- رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- رسوم التسجيل.
- الضرائب.
- الرسوم الإدارية.
- رسوم التقييم.
الشراء بدون بحث:
شراء عقار دون إجراء بحث هو وصفة لكارثة. تحتاج إلى الإجابة على هذه الأسئلة قبل التخطيط لأي شيء. أول ما عليك أن تسأله هو: ما هي منطقة التملك الحر أو حق الانتفاع؟ هل العقار في منطقة تملك حر؟ هل يمكن للأجانب الشراء في هذه المنطقة؟ بعد معرفة الإجابات، يجب أن تفكر في البحث عن أحياء دبي، لمعرفة ارتفاع قيمة رأس المال وعائد الاستثمار لكل حي. اكتشف أي مطور موثوق به ويهتم بالتفاصيل. ومن المهم معرفة ما إذا كان مشروع جديد قد يحجب إطلالتك الجميلة. بهذه المعرفة، يمكنك تحديد المشروع الذي يجب مراعاته.
رسوم الصيانة:
لا تنس أنك بحاجة إلى صيانة عقارك إذا كنت ترغب في زيادة عائد استثمارك وارتفاع قيمة رأس المال. يجب إعادة طلاء الشقة بعد تأجيرها، وإصلاح أي جهاز تالف. بالإضافة إلى ذلك، في دبي، لا يدفع المستأجرون رسوم صيانة المبنى. المالك هو المسؤول عن دفع الرسوم.
بتجنب هذه أخطاء الشائعة وإجراء بحث شامل، يمكنك تحويل شراء عقارك في دبي من مشروع محفوف بالمخاطر إلى استثمار سليم. تذكر، المعرفة قوة!
دبي
مُوطن لأطول مبنى في العالم، برج خليفة! مدينة رائعة، حيث تلتقي ناطحات السحاب الأنيقة بالثقافة العربية الغنية. إنها مزيج ساحر من الماضي والمستقبل.
