دليل شامل لخطط دفع العقارات في دبي 2025: كيف تمتلك منزل أحلامك

دليل شامل لخطط دفع العقارات في دبي 2025: كيف تمتلك منزل أحلامك

يشتهر سوق العقارات في دبي بمرونته وإمكانية الوصول إليه، حيث يقدم مجموعة من خطط دفع العقارات المصممة لتناسب مختلف الميزانيات والأهداف الاستثمارية. سواء كنت مشتريًا للمنزل لأول مرة أو مستثمرًا، فإن خيارات التقسيط هذه تجعل تمويل منزل أحلامك أسهل من أي وقت مضى مع دفعات أولية يمكن التحكم فيها وجداول دفع مصممة خصيصًا. إليك دليل شامل لخطط دفع العقارات في دبي.

مقدمة عن خطط التقسيط في دبي 2025:

قبل أي شيء، تحتاج إلى معرفة ما هي خطة التقسيط. إنها نوع من الدفع حيث يشتري المشترون العقارات عن طريق دفع نسبة مئوية من السعر كدفعة أولى وسيتم دفع المبلغ المتبقي على أقساط شهرية مجدولة. على سبيل المثال، إذا كان المستثمر يشتري شقة، فعليه دفع دفعة أولى، ثم المبلغ المتبقي على أقساط ودفعة نهائية.

العقارات على الخارطة والأقساط: كيف تعمل؟

في دبي، تتوفر خطط التقسيط عادةً للعقارات على الخارطة من المطور. يمكن للرهن العقاري أو القرض من البنك تمويل العقارات الجاهزة والعقارات في السوق الثانوي. بعد اختيار عقار على الخارطة، تحتاج إلى التفاوض على السعر مع المطور بما في ذلك الدفعة الأولى وخطة التقسيط. من الأفضل توظيف وكيل عقاري للمساعدة في الحصول على خطة الدفع التي تريدها. بعد النجاح في المفاوضات، يجب عليك دفع الدفعة الأولى بعد توقيع عقد اتفاقية البيع.

أنواع خطط التقسيط: حتى التسليم مقابل ما بعد التسليم:

هناك نوعان من خطط التقسيط:

• ما بعد التسليم: إنها خطة دفع حيث سيستمر المشتري في دفع أقساط شهرية بعد تسليم العقار. إليك كيفية عملها: الدفعة الأولى حوالي 10-30٪. خلال الإنشاء، يكون الدفع الشهري حوالي 40-60٪ من قيمة العقار. في يوم التسليم، لا تدفع شيئًا. بدلاً من ذلك، سيتم دفع 20-30٪ المتبقية على أقساط شهرية على مدى 2-3 سنوات بعد التسليم. يُفضل خطة ما بعد التسليم من قبل مشتري المنازل ذوي الميزانيات الصغيرة الذين يبحثون عن منزل جديد في دبي.
• حتى التسليم: إنها طريقة دفع حيث يوافق المستثمر على شراء العقارات على أقساط، ومع ذلك، يجب دفع المبلغ بالكامل في أو قبل تاريخ تسليم العقار. ستتضمن الخطة: دفعة أولى: يمكن أن تتراوح من 5-50٪ من قيمة العقار. الدفع الشهري خلال الإنشاء يتراوح بين 1-70٪. دفعة التسليم: الدفعة النهائية في يوم التسليم حوالي 10-60٪. على سبيل المثال، لنفترض أن المشروع لديه خطة 70/30. الرقم الأول، 70، هو النسبة المئوية التي يجب عليك دفعها خلال الإنشاء. يشمل ذلك دفعة أولى بنسبة 20٪. يتم دفع 50٪ المتبقية على أقساط خلال الإنشاء. الرقم الثاني، 30، هو النسبة المئوية التي يجب عليك دفعها في يوم التسليم.

فهم خطة الدفع "حتى التسليم":

دعنا نكتشف خطط دفع العقارات المختلفة في دبي:

• 90/10: الخطة الأكثر شيوعًا المستخدمة في سوق العقارات في دبي، محبوبة من قبل المشترين لأول مرة. الدفعة الأولى 10٪، خلال الإنشاء 80٪ بأقساط شهرية 1٪، عند التسليم 10٪ النهائية.
• 60/40: مناسبة للأفراد الذين يسعون إلى استثمار قصير الأجل، سيبيع المستثمرون العقار خلال الإنشاء أو في يوم التسليم. الدفعة الأولى 20٪، خلال الإنشاء 40٪، عند التسليم 40٪ النهائية.
• 75/25: دفعة أولى جذابة بنسبة 5٪، يستخدمها المطورون لجذب المستثمرين إلى المجتمعات الجديدة. الدفعة الأولى 5٪، خلال الإنشاء 70٪، عند التسليم 25٪ النهائية.
• 40/60: تُستخدم بشكل متكرر عند شراء عقارات فاخرة للغاية، فيلات، تاون هاوس، وشقق بنتهاوس. الدفعة الأولى 20٪، خلال الإنشاء 20٪، عند التسليم 60٪ النهائية.
• 80/20: محبوبة من قبل إعمار وداماك العقارية، يتم تقديم معظم مشاريعهم بخطة 80/20. الدفعة الأولى 20٪، خلال الإنشاء 60٪، عند التسليم 20٪ النهائية.
• 50/50: ليس خيارًا شائعًا، يقدمه مطورون صغار. الدفعة الأولى 10٪، خلال الإنشاء 40٪، عند التسليم 50٪ النهائية.

أي خطة تناسب أهدافك الاستثمارية؟

• خطة دفع شهرية بنسبة 1٪: إنها خطة دفع مُعدة للدفع خلال الإنشاء بنسبة 1٪ فقط. 1٪ من المبلغ الموعود بدفعه خلال الإنشاء. يمكن استخدامه في أي خطة تقسيط، يُستخدم بشكل مشهور في 90/10. مناسب للمستثمرين والمشترين ذوي الميزانيات الصغيرة.

خطط "حتى التسليم" الشائعة: توصيات:

• مشروع بخطة 90/10: جرينواي من إعمار، يقع المشروع في إعمار الجنوب، الإضافة الجديدة إلى سوق العقارات في دبي. يقدم جرينواي تاون هاوس من 3 و 4 غرف نوم مع خدمات ممتازة بما في ذلك ملعب جولف للبطولات من 18 حفرة. الدفعة الأولى 10٪ فقط والأقساط الشهرية 1٪.
• مشروع بخطة 80/20: فيلات نخلة جبل علي من نخيل العقارية. فيلات رائعة على الواجهة البحرية تقع في نخلة جبل علي مع وسائل راحة لا مثيل لها وإطلالات خلابة.
• مشروع بخطة 60/40: سوليس من شركة سوبا، مشروع سكني مناسب للعائلات يقع في موتور سيتي.
• مشروع بخطة 50/50: سكاي هيلز 2 ريزيدنسز من شركة HRE للتطوير، إضافة جديدة إلى حي قرية جميرا الدائرية.
• مشروع بخطة 75/25: تطلق داماك العقارية صن سيتي، وهو مجتمع جديد من التاون هاوس الراقية يقع في دبي لاند.
• مشروع بخطة 40/60: سيكس سينسز ريزيدنسز من سيليكت جروب، شقة راقية في مرسى دبي.
• مشروع بخطة 70/30: إيفوري من بن غاطي، مشروع سكني فاخر في منطقة الجداف في دبي بخطة دفع 70/30، بما في ذلك دفعة أولى بنسبة 50٪.

استكشاف خطة الدفع "ما بعد التسليم":

تشمل خطط ما بعد التسليم عادةً: دفعة أولى: دفعة مقدمة حوالي 10-40٪. مرحلة الإنشاء: تُدفع على أقساط. التسليم: لا تدفع شيئًا. ما بعد التسليم: دفعات شهرية على مدىدفعات شهرية على مدى 2-7 سنوات.

أفضل العقارات مع خطط ما بعد التسليم:

• تايجر سكاي من تايجر العقارية: يقع البرج في الخليج التجاري. من المخطط أن يكون تايجر سكاي أطول مبنى سكني في العالم بارتفاع 532 مترًا، حيث يقدم شققًا وبنتهاوس فاخرة مفروشة بالكامل. سيتم تسليم المشروع في عام 2029. الدفعة الأولى 20٪، 40٪ خلال الإنشاء مع سنتين بعد التسليم.

كيف تختار خطة الدفع المناسبة لك:

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند اختيار خطة دفع لاستثمارك العقاري في دبي:

• الميزانية: ميزانيتك هي عامل في اختيار خطة الدفع التي ستستخدمها. تحتاج أن تسأل نفسك كيف يمكنك الدفع مقدمًا كدفعة أولى وما هو ممكن كدفعة شهرية لك.
• الأهداف الاستثمارية: معرفة أهدافك الاستثمارية يمكن أن تساعدك في استبعاد أي خطة لا تتناسب مع أهدافك. 
  للاستثمار طويل الأجل، نوصي بخطط الدفع 90/10 و 80/20. للاستثمار قصير الأجل، نوصي بخطة 60/40.
   ستتاح لك الفرصة لبيع العقار خلال الإنشاء لتحقيق ربح سريع. أو الانتظار للبيع في يوم التسليم.

أفكار نهائية: إتقان خطط دفع العقارات في دبي:

يعد فهم واختيار خطة الدفع الصحيحة أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرار استثماري عقاري سليم في دبي.
 سواء اخترت خطة ما بعد التسليم مرنة أو خيار "حتى التسليم"، فإن معرفة التفاصيل يمكن أن تساعدك في اتخاذ قرار مستنير. بالنسبة للمشترين لأول مرة أو المستثمرين المتمرسين، توفر هذه الخطط المرونة المالية لتأمين عقار أحلامك في أحد أكثر أسواق العقارات ديناميكية في العالم.

الآن، هل تعرف أي خطة يجب أن تفكر بها؟ اتصل بنا لتلقي عروض عقارات مذهلة في دبي مع خطة الدفع التي تريدها.