العقارات على الخارطة مقابل العقارات الجاهزة في دبي 2025: دليل شامل للمستثمرين

جدول المحتويات

عد التفكير في شراء عقار في دبي، سمعت كثيرًا عن "على الخارطة"، ولكن هل تعرف أي شيء عنها؟ لا تقلق، في هذا الدليل سندرس ما هي "على الخارطة" ولماذا تشتري عقارًا على الخارطة في دبي.

ما هو الفرق بين العقارات على الخارطة والعقارات الجاهزة في دبي؟

كيف تختلف العقارات على الخارطة عن العقارات الجاهزة في دبي؟

عقار على الخارطة للبيع: هو شراء عقار قيد الإنشاء أو حتى قبل الإنشاء، بناءً فقط على التصميمات والنماذج والمواد الترويجية مثل الكتيبات ومقاطع الفيديو. ببساطة، تشتري عقارًا قبل التسليم مع توقع استلام الوحدة المكتملة في تاريخ مستقبلي.
عقار جاهز: العقار الجاهز هو عقار مبني بالفعل. يمكن للمشترين زيارة وفحص العقار قبل شرائه.

ما هي العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند الاختيار بين الاثنين؟

الميزانية: بلا شك، مع دفع دفعة أولى بنسبة 10٪ فقط أو حتى 50٪، ومرونة أقساط الدفع، توفر العقارات على الخارطة خيارًا أكثر سهولة للمستثمرين والمشترين لأول مرة مقارنة بالعقارات الجاهزة التي تتطلب غالبًا دفعًا كاملاً مقدمًا. بينما يتطلب شراء العقارات الجاهزة دفع المبلغ بالكامل مقدمًا قبل استلام سند الملكية.
الأهداف الاستثمارية: إذا كان هدفك الرئيسي هو ارتفاع رأس المال على المدى الطويل، فقد توفر العقارات على الخارطة إمكانات أكبر لأنها غالبًا ما ترتفع قيمتها بشكل كبير خلال مرحلة الإنشاء. بالنسبة للاستثمار قصير الأجل، تعد العقارات على الخارطة أيضًا خيارًا ممتازًا، يمكنك بيع العقار قبل الاكتمال عندما يصل المشروع إلى 50٪ لتحصيل أرباحك. نصيحة احترافية: تحقق من لوائح عقد اتفاقية البيع الموقعة بشأن البيع قبل التسليم. العقارات الجاهزة: خيار قابل للتطبيق إذا كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل، فقد يستغرق الأمر بضع سنوات للوصول إلى ارتفاع رأس المال المرغوب.
وقت الانتظار: إذا كنت بحاجة إلى الإشغال الفوري، فإن العقار الجاهز هو الخيار الأفضل. يمكنك الانتقال بمجرد استلام سند الملكية. العقار على الخارطة للبيع ليس خيارًا مناسبًا لك. علاوة على ذلك، عند الشراء على الخارطة، تحتاج إلى الانتظار حتى الاكتمال وتسليم العقار.

ما هي فوائد شراء عقار على الخارطة في دبي؟

لماذا يفضل المستثمرون العقارات على الخارطة في دبي؟

دفعة أولى أقل: تحتاج العقارات على الخارطة عادةً إلى دفعة أولى أصغر تتراوح بين 10-50٪ ويتم دفع الأقساط المتبقية بخطة دفع شهرية.
عائد استثمار أعلى: العقارات على الخارطة مناسبة لكل من الاستثمار قصير وطويل الأجل. يمكنك بيعها أثناء الإنشاء أو بعد التسليم. ترتفع قيمة العقارات على الخارطة بشكل كبير خلال مرحلة الإنشاء. ببساطة، على الخارطة = إمكانية لتحقيق عوائد أعلى.
فرص التخصيص: قد يسمح بعض المطورين للمشترين بفرصة تخصيص عقاراتهم أثناء الإنشاء دون دفع رسوم إضافية.
الوصول إلى المناطق الناشئة: غالبًا ما تقع العقارات على الخارطة في أحياء ناشئة جديدة، مما يسمح للمستثمرين بالاستثمار في مناطق ذات إمكانات نمو عالية.

ما هي مزايا شراء عقار جاهز في دبي؟

يمكنك الانتقال وقتما تشاء، دون فترة انتظار.
يمكن للمشترين زيارة العقار لفحصه قبل الانتقال.
لا يوجد خطر من تأخير مواعيد التسليم.

كيف تتم مقارنة عائد الاستثمار للعقارات على الخارطة بعائد العقارات الجاهزة في دبي؟

على الخارطة: يمكن أن ترتفع أسعار العقارات على الخارطة بين 10-30٪ خلال الإنشاء. ويمكن أن تصل إلى زيادة في الأسعار بنسبة 30-50٪ في يوم التسليم. لتحقيق أقصى ربح، اشترِ التطوير في يوم الإطلاق.
تأكد من أن المشروع يقع في حي جديد للاستمتاع بارتفاع كبير في رأس المال.
عقار جاهز: الخيارات الجاهزة مناسبة للاستثمار، لكنها قد لا تصل إلى إمكانات العقارات على الخارطة. يمكن أن يصل عائد الاستثمار إلى 12-20٪ سنويًا مع ارتفاع في رأس المال بنسبة 30٪ في 3 سنوات.

ما هي الآثار المالية لشراء عقار على الخارطة مقابل عقار جاهز في دبي؟

خطط الدفع: أحد أفضل الأشياء في العقارات على الخارطة هو وجود خطة دفع. يمكن أن تسمح خطط الدفع للمشترين بتقسيط المبلغ المتبقي على أقساط شهرية على مدى فترة أطول. تتطلب العقارات الجاهزة عادةً دفع سعر العقار بالكامل. يمكنك التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري من بنك في الإمارات العربية المتحدة، ولكن يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل دائرة
الأراضي والأملاك.
التكاليف الأولية: تتطلب العقارات الجاهزة من المشترين تحويل المبلغ الكامل لسعر العقار المتفق عليه. بينما يتطلب العقار على الخارطة للبيع دفعة أولى يحددها المطور.

ما هي الجوانب القانونية لشراء عقار على الخارطة مقابل عقار جاهز في دبي؟

على الخارطة: تراقب دائرة الأراضي والأملاك في دبي حالة التطوير على الخارطة من خلال إجراء زيارات تفتيش مفاجئة وتطلب بانتظام تقارير عن حالة الإنشاء.
يمكنك التحقق من حالة أي مشروع من خلال زيارة موقع دائرة الأراضي والأملاك. طلبت دائرة الأراضي والأملاك من جميع المطورين فتح حساب ضمان عقاري باسم التطوير على الخارطة في بنك معتمد من قبل دائرة الأراضي والأملاك. وأنه يجب دفع جميع المدفوعات إلى حساب الضمان فقط، لحماية حقوق المستثمرين وتنظيم مبلغ عمليات سحب الأموال ووقتها.
لا يمكن للمشترين استلام سند الملكية حتى ينتهوا من دفع المبلغ الكامل للعقار.
عقارات جاهزة: يُطلب من المشترين دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4٪ ورسوم المعالجة. تحتاج إلى إظهار خطاب تأكيد التحويل المصرفي أو شيك مدير.
جواز سفر المشتري.

كيف تؤثر اتجاهات السوق في دبي على مشتريات العقارات على الخارطة والجاهزة؟

باتباع التوسع الجديد لدبي، استثمر دائمًا في المناطق الجديدة التي تخضع لإعادة الإعمار.
اشترِ عقارًا على الخارطة من المطورين المسؤولين عن إنشاء مجتمعات رئيسية.
انتبه لإطلاق مشروع جديد في توسعة دبي، خاصة منطقة جبل علي وجنوب دبي.

ما هي المخاطر المرتبطة بشراء عقار على الخارطة في دبي؟

تأخيرات البناء: قد يواجه تطوير العقار بعض التأخيرات وتأجيل مواعيد التسليم. لذلك، تحتاج إلى التحلي بالصبر.

من يجب أن يشتري عقارًا على الخارطة في دبي، ومن يجب أن يختار عقارًا جاهزًا؟

مشترون مناسبون على الخارطة: المستثمرون الذين يسعون إلى ارتفاع رأس المال على المدى القصير والطويل. عائد استثمار أعلى. المشترون لأول مرة بميزانية صغيرة يبحثون عن خطة دفع مرنة.
مشترون مثاليون للعقارات الجاهزة: المشترون الذين يحتاجون إلى الانتقال على الفور، عادة العائلات.

كيف تقرر: على الخارطة مقابل عقار جاهز في دبي - أيهما مناسب لك؟

قيّم أهدافك: اسأل نفسك لماذا تبحث عن عقار للبيع في دبي؟ إذا كانت إجابتك هي الانتقال إلى دبي واستثمارات طويلة الأجل، فإن العقار الجاهز مناسب لك. إذا كانت إجابتك هي الاستثمار فقط، فإن العقارات على الخارطة للبيع مناسبة لك.
فهم السوق: القفز في الماء دون دراسة وبحث سوق العقارات في دبي هو خطأ كبير. تحتاج إلى معرفة مكان الشراء والمطور الذي تثق به وخطة الدفع التي تتناسب مع احتياجاتك.
توظيف وكيل عقاري: طلب المشورة من وكيل عقاري ذي خبرة هو الشيء الصحيح الذي يجب فعله. سيساعدك الوكيل في الوصول إلى العروض والصفقات للتطويرات والمشاريع الجديدة القادمة. أيضًا، يمكنهم التفاوض على الأسعار مع المطور وتزويدك بخطط دفع مرنة.

الآن أنت خبير في سبب البحث عن عقارات على الخارطة للبيع. تحتاج إلى عروض وصفقات للمشاريع التي تم إطلاقها حديثًا وفرص استثمارية ممتازة. اتصل بنا اليوم للعثور على أفضل صفقات على الخارطة في دبي!

دبي

مُوطن لأطول مبنى في العالم، برج خليفة! مدينة رائعة، حيث تلتقي ناطحات السحاب الأنيقة بالثقافة العربية الغنية. إنها مزيج ساحر من الماضي والمستقبل.

دعنا نتصل بك!